Finsens, μια εταιρεία χρηματοοικονομικών συμβούλων που παρέχει υπηρεσίες και εξειδικευμένες γνώσεις για ομογενείς, μας λέει τι έχει αλλάξει το 2020 όσον αφορά τα στεγαστικά δάνεια στην Ολλανδία
Κάθε χρόνο, ενημερώνονται οι προϋποθέσεις και οι απαιτήσεις για την απόκτηση ολλανδικής υποθήκης. Αυτό το άρθρο θα παρουσιάσει τις πιο σημαντικές αλλαγές που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2020. Πρώτα, ωστόσο, θα μιλήσουμε για τις προσδοκίες για την αγορά κατοικίας γενικά.
Προσδοκίες για την αγορά κατοικίας το 2020
Τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των κατοικιών στην Ολλανδία έχουν αυξηθεί σημαντικά. Για το 2020, η προσδοκία είναι ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν περαιτέρω, αλλά όχι τόσο όσο τα τελευταία χρόνια.
Η Rabobank αναμένει αύξηση 5% για το 2020 και 2,5% για το 2021. Η ABN AMRO αναμένει ότι η αύξηση της τιμής θα είναι 4% το 2020.
Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν περισσότεροι αγοραστές από ό,τι υπάρχουν σπίτια προς πώληση. Εξαιτίας αυτού, αναμένεται ότι οι πωλητές σπιτιών θα περιμένουν μέχρι να εξασφαλίσουν ένα νέο ακίνητο προτού θέσουν τα σπίτια τους προς πώληση.
Εάν μειωθούν οι τιμές των κατοικιών, αναμένουμε ότι το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα μειωθεί, επομένως η αγορά θα είναι πιο ισορροπημένη, γεγονός που θα οδηγήσει σε υψηλότερο όγκο συναλλαγών.
Υψηλότερα στεγαστικά δάνεια με NHG
Το Nationale Hypotheek Garantie, επίσης γνωστό ως NHG, είναι η εγγύηση ότι το στεγαστικό σας χρέος θα αποπληρωθεί εάν δεν μπορείτε να το επιστρέψετε μόνοι σας. Για παράδειγμα, αν πάρετε διαζύγιο ή χάσετε τη δουλειά σας και πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας, αλλά το εκκρεμές στεγαστικό δάνειο είναι υψηλότερο από αυτό που πήρατε για το σπίτι.
Για το 2020, η μέγιστη αγοραία αξία για στεγαστικά δάνεια NHG αυξήθηκε έως και 310.000 ευρώ στην Ολλανδία. Πέρυσι, ήταν δυνατή η λήψη υποθήκης με την NHG μόνο μέχρι αγοραίας αξίας 290.000 ευρώ.
Επίσης, το κόστος των στεγαστικών δανείων NHG έχει μειωθεί από 0, 9% σε 0, 7%. Έτσι, αν ψάχνετε για υποθήκη με την NHG για το 2020, μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο με ελαφρώς υψηλότερη τιμή αγοράς.
τιμή WOZ
Η αξία της κύριας κατοικίας σας, όπως εκτιμάται από τον δήμο σας, γνωστή ως αξία WOZ του σπιτιού σας, θα αυξηθεί. Ανάλογα με τον δήμο, η αύξηση είναι περίπου 8,0% έως 10,0%. Λάβετε υπόψη ότι αυτό έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερους φόρους που επιβάλλονται από τον δήμο στους ιδιοκτήτες κατοικιών.
Ωστόσο, το ποσοστό eigenwoningforfait για το 2020 έχει μειωθεί από 0,65% σε 0,6% για ακίνητα με τιμή WOZ μεταξύ 75.000 και 1.060.000 ευρώ. Αυτό είναι το ποσοστό φόρου της αξίας WOZ που πρέπει να πληρωθεί για το σπίτι σας. Έτσι, γενικά, οι τιμές WOZ αναμένεται να αυξηθούν αλλά το ποσοστό φόρου θα είναι χαμηλότερο.
Μείωση φόρου στους τόκους στεγαστικών δανείων
Το 2019, οι ιδιοκτήτες κατοικιών στο υψηλότερο φορολογικό κλιμάκιο (εισόδημα άνω των 68.507 ευρώ) θα μπορούσαν να λάβουν έκπτωση φόρου στους καταβεβλημένους τόκους της υποθήκης τους με φορολογικό συντελεστή 49%. Το 2020, αυτό το ποσοστό περιορίστηκε στο 46%.
Με βάση τα σχέδια της κυβέρνησης, αυτό το ποσοστό θα μειώνεται κάθε χρόνο, πράγμα που σημαίνει ότι το 2023, η φορολογική έκπτωση θα είναι παρόμοια με τον χαμηλότερο φορολογικό συντελεστή των 37, 05%.
Υψηλότερο εισόδημα το 2020 για άτομα με διπλά εισοδήματα
Το 2019, όταν άτομα με διπλά εισοδήματα υπέβαλαν αίτηση για υποθήκη, η τράπεζα έλαβε υπόψη το 100% του υψηλότερου εισοδήματος και το 70% του χαμηλότερου εισοδήματος. Για το 2020, αυτό αυξήθηκε στο 80% (χαμηλότερο εισόδημα). Αυτό σημαίνει ότι τα άτομα με διπλά εισοδήματα μπορούν να χρησιμοποιήσουν υψηλότερο κοινό εισόδημα για να υποβάλουν αίτηση για υποθήκη. Ωστόσο, η Nibud άλλαξε τους κανόνες για το μέγιστο ποσό υποθήκης με βάση το εισόδημα.
Με βάση την αναμενόμενη αύξηση εισοδήματος, προσάρμοσαν επίσης το μέγιστο ποσό που μπορεί να δαπανηθεί για το κόστος στεγαστικών δανείων. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι το υψηλότερο κοινό εισόδημα δεν οδηγεί σε υψηλότερο μέγιστο ποσό υποθήκης.
